本次推介的标的为位于成都市新都区新都镇团结村十社土地使用权及地面建筑物

一、标的概况

该标的证载占地面积为36214.36平方米（约合54.321亩），使用权类型为出让，用途为住宅，国土地使用证取得时间为2005年1月，终止日期为2074年12月。地面建筑物总面积1406.75平方米，钢混结构，设计用途为办公和其他，房屋所有权证取得时间为2003年8月。

该标的位于新都区南二路北侧（目前街名为工业大道西段），大件路西侧，规划征地面积约31893.92平方米（约47.8409亩），道路用地面积约9183.40平方米（约13.7751亩），绿化用地面积约5826.37平方米（约8.7396亩），该地规划为二类住宅用地，容积率为4.5。

二、标的优势分析

1、城市发展规划。城市发展规划对城市原有的规模、等级、布局结构，都会产生直接的预期效应，从而对不同地区的商业、办公的繁华程度也必将产生强烈影响。城市发展规划。此次拍卖的标的位于成都市北门新都区区域，该区域内人口密集，流动量大。同时，由于成都市的北门区域是市内东南西北四个区域中开发最晚的区域，因而在目前向北开发逐步启动的的情况下，该标的所在位置升值潜力将十分良好。

2、经济地理环境条件。由于房地产是不可移位的，它的效用与周围交通、经济条件有密切联系，所以在评价房产时必须考虑到：第一、房产四周一定范围内，市政设施和生活服务设施的齐备程度和质量；第二、房产四周的景观和环境情况。本次拍卖标的所在区域周围楼盘竞相开发，因而较为良好地理位置使该标的论从使用性上还是区域性上都具有一定的优越性。

3、基础设施和道路交通状况。一座房产所在区域基础设施是否齐全，道路是否畅通、使用公共交通工具是否方便等，都会直接影响到房产时间效用的大小和地价的高低。该标的所在区域为新都区大件路与南二路（目前街名为工业大道西段）的交汇处，交通四通八达，人流量较大。

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